项目简介
名士豪庭是香港南益地产集团成员淄博南泰房地产开发有限公司所投资建设的,项目位于淄博高新区核心,北临兰雁大道、南接铭波路、西靠泰美路、东望鼎宏路,区域内自然环境优越,人文氛围浓郁,是淄博市具成长性的热点区域之一,区位价值不可限量。 项目总建筑面积约32万平米,总投资约6亿元,是来自香港,深耕齐鲁九载的港企继济南名士豪庭、淄博红星美凯龙后又一标杆力作。项目毗邻淄博端的茂业城市综合体,与淄博十一中仅一路之隔,幼儿园、小学等一应俱全,共同打造12年教育体系。同时,坐拥火炬公园、植物园、湿地生态公园等稀缺城市自然资源,教育、生活、商业、交通配套极之完备。 遵循“人与环境和谐共存”的设计准则,通过景观空间、建筑空间的组合以及周边景观的引入,以海派ARTDECO建筑风格、私家园林景观、75-140㎡空间,打造淄博具有个性化的、高品质、高品位的标志性住区,献给一路向上的名士阶层。

 

访谈实录

高端访谈:三、名士豪庭营销总监:李洪震

采访实录:

【腾讯房产网】:大家好,欢迎收看本期的《地产思享者》,今天,我们有幸采访到的是名士豪庭营销总监李洪震李总。李总,近年来政府大力支持高新区,高新区的发展是日新月异,优势也在日益凸显,您对高新区的发展与变化是怎么看的呢?

【李洪震】:高新区作为国家级产业开发区,实际上在淄博市来讲它是一个走在前列的一个发展区域,我们南益地产选择在高新区开发住宅项目也是基于这一点,对于看好高新区的前景和开发潜力以及高新区目前所对这个区域的整个片区规划非常清晰,尤其是今年,高新区提出了核心区的一个概念,也是正式把中润大道,西五路这一段划成了高新区的CBD,也是为未来的这个片区的发展指明了一个清晰的方向,我们在这个片区呢实际上已经待了接近四年多的时间,对这个片区的整个的变化也是有目共睹的,比如我们西边有银泰城,现在是全淄博市最大的一个商业综合体项目,然后我们一路之隔的茂业综合体,虽然是动作稍稍慢了些,但是来讲,它的未来还是比较看好,还有我们隔壁的汇金大厦,也是淄博市最高的一个标志性建筑,另外我们旁边的教育资源也在升级,比如说高新区第一中学的开学,也是为这个片区的教育做了一个很大的提升,另外今年高铁新城建设比较快,整个高新区的话,就是现在资源配备比较齐全,发展速度很快,另外就是高新区这边创业的沃土、创业的机会很多,年轻人特别多,然后他们的投资潜力,包括对未来的前景非常看好,所以我们对高新区来讲,我们认为这是一个走的很快,又年轻,又有活力的这么一个区域。

【腾讯房产网】:咱们名士豪庭进入淄博以来,赢得了业主的信赖和好评,甚至许多的业内人士也都成为了咱们名士豪庭的业主,您认为是什么样的原因,让众多的业主和同行将宝贵的信任票投给了咱们名士豪庭呢?

【李洪震】:名士豪庭自从2014年进入市场以来,也是得到了很多广大市民包括同行的一些关注和支持,我们一路走来总结了这个项目的成功来源于以下几点;第一点呢就是我们这个项目的定位非常清晰,就是我们来的,开发的目标是非常清晰的,我们是为了服务来改变这个片区的居住环境而来,所以我们这个项目定位的时候也就是围绕着如何为高新区的很多的年轻客户群体,提供一个非常好的刚需的置业环境,把家安在了高新区非常有品质的一个小区里边,另外就是为在高新区有教育投资这种需求的家庭提供比较好的教育环境,这是我们对项目最早的一个判断和定位。这两个判断和定位呢,也是为我们后期的开发运营奠定了很好的基础。所以很多的在高新区的年轻人,工作在高新区,就把他的第一个家安在了高新区,也是高新区现在来看比较有品质的一个社区里边。另外就是我们刚刚说的教育资源那一块,教育资源的话我们的十一中,初高中连读,初高中的资源是非常的好,很多人是看中了这一点,把孩子最好的教育环境,也是放到我们小区,开发定位这一块是比较明显,另外就是我们公司的产品的品质和产品设计方面,也是符合了当前市场的流行趋势,我们这边的产品是定位比较偏小一点的这个户型,七十多平方的还有八十多平方的这样两房,还有一百平方的三房,还有一百一的,一百三的舒适性三房,都非常受欢迎,在我们这里就是都可以找到适合于自己的一个住宅产品,就是买得起还能住得好,这就是我们对于客户,能给予客户的一些产品,另外就是我们产品这块了,就是对于产品质量的把控方面做的一直比较到位,我们选择了国家一级的建筑施工企业进行施工,我们南益地产也有二十多年的开发经验,在工程管理方面有非常深厚的积淀,管理水平还是比较高的,所以这个质量把控绝对是可以值得放心的,另外就是我们在这个交房承诺方面是做的比较的标准化的一个企业,我们连续两次提前交付,也实现了对于客户的承诺,在我们这里买房,你可以不用担心延期交房问题,所以可以很从容的安排自己的、规划自己的生活,对于孩子的教育都是可以有保障的。另外就是我们这边的物业管理服务也是做得非常的精细,我们的物业服务呢是我们公司旗下的南方物业,全国一级资质,在高新区呢是四星级的服务标准,和我们的住宅这一块是品质基本上是相当的,所以在这里呢是房屋品质比较高,配套的服务也比较好,教育资源也比较好,所以这几个地方就会使我们项目看起来是一个非常均衡的比较好的一个项目,这边虽然不属于一个高端居住区的设计,价格也不是很高,但是买到的产品和服务性价比是比较高的,所以很多的普通购房客户还有一些业内同行基于这一点把信任交给了我们。

【腾讯房产网】:今年房价大涨,西区已经稳步进入万元时代,然后咱们高新区也直逼九千,这致使众多的刚需购房者无房可买,那您对于房价的涨跌是怎么看的呢?

【李洪震】:今年的房价呢,这个话题也是成为家喻户晓的一个不可回避的话题,对于开发商而言,今年价格大涨也是大大超过了我们的预期,很多的房企早早地提前完成了今年的指标,甚至超额完成了指标,于是利润这一块是非常高的,但是对于整个的购房环境包括牵扯到购房民生这一块来讲的话,上涨并不是一件非常好的事情,我们开发商也不是很愿意看到大涨大落这么一个现象会在这个市场上不断地去出现,而且是高频的出现,尤其这两年的价格涨幅波动比较快,这两年的房产的涨幅周期已经从原来的五到七年,可能现在已经到了两到三年就会一次周期性的变化,这一轮的变化呢我们认为是有几个方面来造成的;第一点就是,整个大的金融环境,可投资环境,就导致大家把很多的精力和资金都投向房地产,这一点是很多人在前两年、三年以前都是有一波比较好的投资红利获得,所以在这里边呢就看到了一个市场机会,所以很多的投资客户在这种时候会选择重新返回地产行业,再去获得一些利润,这是第一点,第二就是整个供需关系现在非常紧张,就是现在需求和供应现在很明显的比较适合,无论是对于淄博来讲还是对于一二线城市来讲,现在是无房可卖,无房可卖的情况下肯定就是价格会涨,这是一个很正常的市场规律,第三个就是现在对于一二线城市拿地紧张,然后这个三线城市和四线城市,土地资源相对来讲还是比较宽松情况下,三四线城市会成为房企投资的热点,尤其一线房企,都会回归到三线城市去做一些规模性的扩张,所以说这一轮呢会带来土地价格的上涨,土地价格上涨的话会推动房价上涨,这是一个在很多城市已经上演过的一个现象,这一波地价上涨推动房价上涨在淄博市开始有所上演,但这一波势头还没有完全形成,以新区为例,大家也都知道地王的一些新闻,对于今年购房者的心理有很大的冲击,很多恐慌性购房在这个时候选择进入,实际上来讲,这个房价上涨我认为这一轮不会持续太久,拉动房价上涨的第三个因素,就是真正的好房子大家还是比较认可的,就是对好房子,好品质居住环境的改善,是一种内在的需求,是推动房价上涨的另外一个因素,就是好房子肯定它的品质要高,它占有的城市资源要好,它的物业服务也好,所以它的价格自然就高,就是现在购房客户,宁愿选择好地段、好配套、好环境、好品质的高端社区,付出高的成本,也不是特别愿意去选择一些价格比较低然后没有什么保障,然后信誉差的一些项目,这一块的话,这是一个好的现象,就是好的产品永远会卖出好的价格,会有更多人为好的产品和服务去买单。

【腾讯房产网】:二孩政策放开以后, 大量购房者更加偏向购买三室以及三室以上的户型,这样导致两室的户型遭到了冷落, 这也加重了一部分工薪族年轻人的房价负担,应该如何理性的选房呢,您对购房者有什么好的建议?

【李洪震】:今年对于淄博市场来看的话 ,三室和两室的确这一段时间出现了一段矛盾和竞争的现象 ,为什么说现象呢, 就是刚才提出了二胎时代的到来对于地产产品开发结构的一个影响, 今年的三室房源在上半年就已经完成了它的历史使命,就是被抢购一空了,但是两室房源有一段时间会遭到冷落,就是因为很多的购房客户在这一轮的选择里面也是没有清晰的对需求的匹配,我们是这么认为,第一就是购房客户要根据自己的年龄结构和家庭的人数数量去确定他购够买房子户型是什么样的,比如说年轻的客户,很多客户要求一步到位,虽然这个观点在这个情况下是是可以成立的,但是在如今这个市场环境下,尤其在七月份八月份以后的这个市场环境下,三室房源是很难去满足这么多人需求,所以很多人选择了两室,选两室呢不是代表说我生活是将就去过渡,两室也有两室的好处,第一,两室房源他的成本比较低,你的生活负担会比较小,起步比较轻松,另外, 实际上对于一个三口之家来讲的话,可能在十年以内也不是说必须达到要换房的要求,甚至上更长时间也可以,大两室宽敞一点也可以实现承载第一阶段的家庭生活周期的需要,另外,两房还有更多的一个可变性,就是两房他未来的投资属性会比较明显,尤其是学区的两房,出租包括以后的学习陪读这一块都有一个很好的出手机会,所以这个两房的那个空间是比较大的,这个无论选择两房和三房,除了从自身那种家庭结构和需求之外的话,还是要考虑、还是要本着一种就是在家庭定位需求比较清晰,然后是房子用来住的,不是用来炒这种原则去选择,很多的客户还是奔着我的房子能不能涨多少,我在这个区域能挣多少钱这种原则去买房,这会牺牲很多,本身这种需求是满足不了,反而未来有可能会把一些希望寄托在这个房子升值、出手、增值方面去考虑,还是违背了房屋本身的可以为自己生活带来提升变化的原则。

【腾讯房产网】:名士豪庭已经进入到了清盘期,那如此深受好评的名士豪庭在淄博还有没有新的版图呢,您能否给我们提前透露一下?

【李洪震】:名士豪庭项目已经经过四年开发进入最后一个收尾阶段,我们现在在售产品的就是基本上住宅已经基本清盘,然后还有部分的这个商铺在售,我们明年的计划就是包括未来几年的计划,还是在淄博有一个很清晰的一个布局,我们公司在淄博定位就是要深耕淄博,继续做更好的产品,把我们公司更核心的、更高端的产品在淄博落地,我们现在初步会选择在张店区的繁华的地段,成熟地段,会做一处高端的居住社区,然后也是把更好的教育资源、更好的服务、更好的周边项目配套融到我们的公司的开发产品里面来,会形成一个居住更舒适、环境更优雅、服务更好、配套更齐全的高端品质社区;另外我们在高新区这边的,也是依托名士豪庭这么一个比较好的开发经验和一个口碑基础,在我们高新区的核心区会开发一个大型的住宅社区,会高于名士豪庭,这么一个定位,为更多的喜欢我们公司产品的购房客户提供更好的选择。

【腾讯房产网】:非常感谢李总百忙之中能够接受我们的采访,我们也衷心希望名士豪庭巅峰之上再续传奇。

【李洪震】:感谢大家对名士豪庭的信任和支持,同时,祝愿腾讯房产越办越好,祝愿各位网友安居乐业,生活幸福!

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